Objektbeschreibung
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Dieses Zweifamilienhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten je 120m². Das Apartment im 1. OG ist kürzlich hochwertig renoviert worden. Das gesamte Haus wurde vor wenigen Jahren mit einer Fassadendämmung ausgestattet und neu verputzt und gestrichen.

Das Apartment im EG befindet sich noch im Rohbau; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind bereits gelegt. Es sind somit lediglich Boden-, Wand- & Deckenarbeiten zu erledigen sowie der Einbau der Sanitäranlagen.

Im Souterrain befinden sich eine Garage sowie vollausgebaute Kellerräume inkl. eines Koch- / Grillkamins. Die Garagen- & Kellerfläche beträgt ebenfalls ca. 120m².

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Anbau von Gemüse, Grillpartys oder als Kinderspielplatz.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Tolle mitten im Herzen des Naturschutzgebietes Delta del Po.
Der hier angegebene Preis umfasst die komplette Möblierung im 1. OG.

Daten im Überblick
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Kaufpreis: 215.000 EUR Verhandlungsbasis
Objekttyp: Zweifamilienhaus über 2 Etagen mit Keller (Cantina)
Wohnfläche: ca. 240m², Nutzfläche ca. 360m²
Grundstücksfläche: ca. 300m²
Anzahl Bäder: 1 je Etage
Heizungsart: Gaszentralheizung
Klimatisierung: Splitgerät
Baujahr: 1985, letzte Modernisierung 2024
Energieausweis: A
Provision: 4% auf den Kaufpreis

Lage / Entfernungen
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Adresse: Via Pavese 7, 45018 Porto Tolle (RO)
Geo Link: https://maps.app.goo.gl/GuLiwYJwJBaQpe2LA

Strände & Marina: ca. 10 Autominuten
Bars, Restaurant, Apotheke & kleiner Supermarkt: fußläufig
Große Supermärkte, Ärztezentrum, Restaurants: ca. 10 Autominuten

Unser Service
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Unser Service umfasst die Begleitung des gesamten Kaufprozesses von der Vereinbarung des Notartermins bis hin zur Anmeldung von Versorgungsanbietern (Gas, Wasser, Strom, Abfallentsorgung und Internet).


- Exklusiv betreute Ferienhäuser & Apartments (ca. 50.000–600.000 €)
- Vollständiger deutschsprachiger Full-Service: Besichtigung, Notar, Übersetzung, Behörden, Versorger
- Persönliche Begleitung vor Ort – kein anonymer Fernverkauf
- Anschluss an eine deutsche Community in der Region

In Italien wird für Immobilien mit Erstwohnsitz keine laufende Grundsteuer fällig. Die Energiekosten in Italien liegen ca. 50% unter denen in Deutschland. Bei Eigentumswohnungen fallen zudem üblicherweise keine monatlichen Rücklagen für Hausgeld an. Somit liegen die monatlichen Betriebskosten deutlich unter der in Deutschland anfallenden Kosten.

Kontakt
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Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.